“成也房地產(chǎn)、敗也房地產(chǎn)”

作為房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)鏈之一，房地產(chǎn)政策的一舉一動時刻影響著整個廚電行業(yè)。

在強(qiáng)政策支持及消費(fèi)升級的大環(huán)境下，房地產(chǎn)精裝修市場進(jìn)入飛速發(fā)展階段。奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2017全年精裝修新開盤項目1293個，整體市場規(guī)模127.4萬套，同比增長9.9%。其中，廚電產(chǎn)品仍為高配產(chǎn)品，配置率超過98%。

廚電三件套需求大，洗碗機(jī)增長較快。目前國內(nèi)精裝修房中，廚電產(chǎn)品基本為標(biāo)配。吸油煙機(jī)、灶具仍為高配產(chǎn)品，配套率均超過95%，配套規(guī)模均超過19.5萬套；消毒柜配套規(guī)模12萬臺，配置率接近60%，較2017年全年略有下降。從品牌來看，老板、方太、西門子在“廚房三大件”中的份額較高。

小廚電中，洗碗機(jī)在2018年前兩個月配套率5.9%，屬于配套率增長較快的產(chǎn)品，微波爐、電烤箱配套率不足5%，市場仍有很大的空間。

從目前精裝房趨勢來看，一方面廚電產(chǎn)品的配套率較高。奧維云網(wǎng)（AVC）數(shù)據(jù)顯示，2017年，煙灶二件套配置率已超過95%，三件套產(chǎn)品中消毒柜配置率為60.6%。對于整個廚電行業(yè)來說，這是機(jī)遇。

另一方面，精裝房作為房地產(chǎn)商提供的一種商品，定位中高端，因此與其配套的廚電品牌一般都以中高端品牌為主。從房地廠商角度來看，選擇高端廚電品牌，既省心又放心，而在整體消費(fèi)升級的趨勢下，消費(fèi)者也更加青睞高端廚電產(chǎn)品。

奧維云網(wǎng)（AVC）對主要開發(fā)商進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)商已將以往分散的精裝配套家電采購權(quán)收歸集團(tuán)。萬科現(xiàn)在對精裝配套部品實(shí)行100%集團(tuán)集中采購；碧桂園精裝配套家電都是集團(tuán)采購，裝修公司只負(fù)責(zé)安裝；金地地產(chǎn)的精裝配套部品80%以上實(shí)行集團(tuán)采購。這種采購方式直接將中小品牌排擠出采購名單。

由此已經(jīng)不難發(fā)現(xiàn)，高端品牌已經(jīng)成為精裝修這片新藍(lán)海市場的主要玩家，中小品牌則顯得尷尬，能否獲得一張入場券已經(jīng)關(guān)乎其在這次政策紅利中能否分得一杯羹，甚至影響到該品牌未來的發(fā)展。

回到政策層面，精裝修、全裝修政策的推行、落地僅僅兩年，政策還處于發(fā)酵期，雖然大品牌占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢，但是目前來看，口碑并不理想，特別是在現(xiàn)有的采購體系下，配套產(chǎn)品和裝修質(zhì)量堪憂。

多位家裝設(shè)計人員以及消費(fèi)者在知乎上爆料，精裝房就是房產(chǎn)商對于剛需人群的二次消費(fèi)，裝修質(zhì)量一直被人詬病，質(zhì)量太次，全屋都是問題，環(huán)保根本不達(dá)標(biāo)。瓷磚掉落背滲裂紋，墻皮脫落黃變，壁紙、窗簾全是味道，一進(jìn)屋能嗆死人。對于大部分精裝房消費(fèi)者來說，只要經(jīng)濟(jì)稍微允許一點(diǎn)，基本上都會重做墻面，重貼壁紙，更換全房開關(guān)插座。精裝房毫無設(shè)計可言，只能滿足基本的生活需要。而且精裝房的工程招標(biāo)體系極大程度上制約著質(zhì)量的產(chǎn)品質(zhì)量的改進(jìn)。

隨著口碑的發(fā)酵、消費(fèi)者的覺醒和個性化需求地激增，勢必會對精裝房的要求越來越高，對于中小品牌來說，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

上述二線廚電品牌負(fù)責(zé)人表示，從目前精裝修趨勢來看，一線城市的住宅產(chǎn)品成熟度高，精裝修項目數(shù)量多，二線城市在精裝修住宅市場處于上升通道，而三四線城市的精裝修市場尚未打開。

對于中小品牌來說，這是機(jī)會，中小品牌可以通過三四線城市的精裝修市場獲得入場券。而這樣的機(jī)會屬于有產(chǎn)品實(shí)力和一定品牌影響力的企業(yè)。

總體來看，雖然精裝修政策的推行和落地很有可能攪亂整個廚電行業(yè)，但是目前的影響仍然有限，特別是90、95后人群對于個性化需求的激增，對于高顏值的渴望，讓精裝修市場未來的發(fā)展蒙上了一層陰影，未來很有可能越來越多的消費(fèi)者因不滿意精裝房的裝修風(fēng)格或者不滿意配套產(chǎn)品質(zhì)量而選擇重新裝修，這種趨勢下，不但精裝修政策的推行將失去意義，另一方面極有可能影響配套品牌在消費(fèi)者心中的地位。

在限購、限售、限貸等高壓政策下開發(fā)商不得不尋求新的買點(diǎn)，精裝修越來越受到開發(fā)商的青睞，購房者對于精裝房的接受度也越來越高，然而隨著越來越多精裝房的推出，精裝修作為房價溢價的捆綁銷售及精裝修質(zhì)量等問題也逐漸被關(guān)注，精裝修未來還有很長的路要走，市場統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也僅僅是時間的問題。作為精裝修下游產(chǎn)業(yè)而言，提高產(chǎn)品品質(zhì)將成為提升自身競爭力重要條件之一。

不管未來精裝修政策如何，從現(xiàn)階段來看，過去兩年精裝修政策的落地和推行更像是足球比賽上半場的開場，先發(fā)品牌確實(shí)獲得了優(yōu)勢，但是中小品牌并不是沒有機(jī)會，下半場會如何？未來政策如何演變？就像口碑和品質(zhì)的博弈，贏家還未出現(xiàn)。

圖文來源：網(wǎng)絡(luò)，廚電行業(yè)資訊整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請注明出處。

責(zé)任編輯：葉子